40岁之前不买房???

在如今的房地产界，王石、潘石屹、任志强可以并称为三巨头，不仅是因为他们是房地产催生的“高净值人士”和著名企业的领导者，更因为他们不甘寂寞的自我营销能力可谓超强，毫不夸张的说，三位如今的高知名度很大程度上源于他们频频抛出充满争议的言论，他们的一言一行甚至可以影响相当一部分购房者的心态。

自从中央经济工作会议决定2008年施行从紧货币政策以来，房地产行业受到了巨大的冲击。王石同志适时频频作秀，从“万科08年坚决不囤地、不捂盘”到“三、四年后在买房”再到“寻找恶搞万科新标flash作者”，王石一次次被推到舆论的风口浪尖。在房地产行业面临调整的时刻，王石通过自我营销提高企业知名度，进而带动楼盘销售的手段可谓高明。

王石最近“40岁之前不要买房”的高论立刻在网络上引起轩然大波，媒体、开发商、房地产专家、普通购房者、房地产愤青们纷纷加入这场论战，或支持或反对，一时间热闹非凡。

也许，王石的“40岁之前先租房”是一条善意的建议，想通过让购房者暂缓购房来促进房地产市场回归理性，但仔细分析就可以发现，这句话经不起推敲，至少用在国内房地产市场上会发现很多逻辑性错误。

首先，40岁之前不买房很难被公众所接受。笔者在之前的一篇文章《推高房价的不是未婚女青年》中提到，中国几千年的传统观念是先成家后立业，对绝大多数人来说，拥有一套属于自己的住房就是“成家”的先决条件，安居才能乐业，而且安居的时间越早越好，结婚买房不是炫耀也不是攀比，更是为了一种心理的满足感和安稳感。如果40岁以后再买房，孩子都上中学了，安居乐业恐怕只能变成安度晚年了；

其次，国家的宏观调控已经让许多开发商面临融资困境（见笔者《地产企业即将面临生死门》），依靠房地产牛市生存的房地产中介企业也纷纷倒闭。其主要原因是购房者的观望心态，深圳、广州、上海等地的房价松动以及北京房价涨幅的暂缓让购房者看到了房价下跌的希望，原来的刚性需求已经变成虚假需求，再加上“羊群效应”的推动，谁也不想在房价下跌之前入市。房地产行业这种有价无市的情况让房地产企业心急如焚，买房送车、打折等去年基本见不到的营销手段重新搬出，很多不受待见的媒体也再次受到了地产企业的青睐，广告费大幅上扬。就算王石出于一种公民的责任感、出于对房地产泡沫化趋势的担忧而提出“40岁之后再买房”的高论，但不要忘了，万科也是房地产企业，同样需要消费者的购房才可以生存，一旦年轻人们都不买房，万科纵使实力雄厚，也难逃破产命运；

再次，王石说出这句话的重要依据是欧美国家的经验。我承认，王石先生见多识广，估计亲自去欧美国家考察了一圈，而得出“40岁之前租房好”的结论，但欧美的经验能否照搬中国？答案显然是否定的，至少现阶段不行。欧美年轻人不着急买房是有原因的，一方面由于房价太高而买不起，另一方面是西方国家拥有稳定、成熟的房地产租赁市场。通常情况来说，欧美国家的租房合同往往一签就是十几年甚至几十年，而且房租不受房价变化的影响，也就是说，哪怕房价涨了十倍，房租还是初始签约的价格，而且房东无权中途中止租赁，否则租房者有权提起诉讼。一位美国回来的朋友给笔者讲了一个案例，一位租房者和房主签了30年的租赁合同，可是后来房价大涨之后，房主就想提高租金或者终止租赁，遭拒绝后就到法院起诉租房者，结果败诉而归，反而赔偿了租房者一笔钱。这种事情在中国显然就是天方夜谭，租期通常都比较短不说，而且房东随时有权终止租赁。现在中国的房租相对于房价是便宜，但谁能保证今后房租不会大涨。房东想不租就不租，可怜的租房者就成了“搬家专家”了，频繁的搬家麻烦不说，安居从何说起？乐业更是会大受影响；

另外，表面看来王石的言论是不惜万科卖不出房子的风险来给公众提供良性建议。实际上却会把受其影响的购房者带入一种尴尬，现在不买房，以后房价一旦上涨还是买不起房，甚至到了40岁发现20多岁不买房是种何其错误的决定。因为从整个国内经济的长远走势来看，即使房价会有阶段性波动，但房价的上涨是一种必然。2006年～2007年就是这种情况的缩影。以北京为例，在2006年下半年的时候，通州、亦庄等地还有5000多一平米的房子，笔者就是抓住了这个机会买到了心仪的住房。而相信了房价2007年会大跌的购房者惊讶的发现，整个2007年房价一直在上涨，原本可以全款购买的楼盘到2007年年末仅仅够个首付，于是只能后悔不迭、徒呼奈何了。笔者的朋友马越先生的文章《谁该为一年来买房踏空的人负责》也对买房踏空的购房者遗憾不已。

总之，王石先生作为公众人物、房地产企业的杰出领袖，更应该在发表言论的时候多加谨慎，也许一句不经意的话语就会对公众产生不良的影响，到时候引起房地产业内人士群起而攻之也就得不偿失了。如果这是一种自我营销的话，但企业的营销手段多种多样，还是正面引导为好。