中国历经十余年的地产发展，也和经济一样，越来越被人们所关注起来。应该说，大家此时的心情，也像竹桶打水，七上八下。
中国目前正处在一个城市化、城镇化加速发展的阶段，中国城市化进程需要什么样的住房制度，这个政府和百姓广泛关心的问题，百姓关注自身的利益，政府关注执政职能和社会和谐。对于到底应该住什么样的房子，谁也说不清，人都是有欲望的，而且是无法满足的，由小至大、由简单到豪华、一切都是根据自己的需求和能力而实现。
经济学研究证明，在满足个人住房基本宜居性和居住需要的舒适功能、私密性等家庭生活方面，可能一个普通百姓花四成代价就能满足八成的要求，但是如果要有100％的满意度，就可能需要花费百分之几百的代价，这是因为高档需求需要付出一定的成本以及足够的资产作为保障，但同时也会承担一定的风险。所以，我认为2007年中国住房制度还处在摸索趋向成熟的阶段。但到08年，受到奥运经济的冷落，地产行业增副可能出现较大的回落现象。
在市场经济条件下也是由市场供求关系的均衡形成的。当前，住房需求快速增长，进一步加剧了房地产开发土地供需矛盾，土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出。一、从土地区位看，同一城市内部，城市中心区人口集中，拆迁成本大，存量土地的可供量日益减少。所以房价上涨成为带动地价上涨的原因之一。二、从土地成本上看，公共设施的日趋完善和良好的公共服务体系的成为推动地价上涨的原因，土地的价值增加。简而言之，从我国所处的社会经济发展阶段和土地供求形势看，地价的上涨有其必然性。近几年来房地产市场发展较快，目前仅北京已有近４０００多家房地产开发企业，而国外和外埠的房地产开发企业仍在不断进入。企业数量多、规模小，仍是市场一大特点。房地产企业的整合、重组，主要还应通过市场竞争优胜劣汰。北京房地产市场经营格局将会发生很大变化，一些无资金、无人才、无项目的小企业将会被无情逐出北京市场，二三十家大型开发集团将主导北京市场。这些开发商很容易形成垄断局面，导致行业竞争不充分，甚至开发商联手垄断市场抬高房价，有计划的对抗政府的政策，形成利益集团。由于这种垄断是资金优势积累的结果，所以这种供给市场上竞争不充分的局面将会持续，而这种垄断竞争的局面将会在某种程度上推动价格持续上涨。但这种竞争和洗牌不会很长时间持续的，最终还是有实力的品牌企业独具风骚。到那时，地产企业将是和彩电行业一样的价格大战，估计早的话，应该在2008年底。
近年来，受需求推动以及技术进步和竞争加剧的影响，我国商业银行在某些细分市场上已出现了差异化竞争的趋势。造成信贷增量加速的主要原因在于，银行间市场资金面异常宽松，市场利率依然低企，这必然刺激金融机构扩张信贷，为投资反弹创造了宽松的环境。这样，银行间竞争加剧，信贷环境宽松造成了房价的持续上涨。国务院常务会议认为，尽管房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制，但是房地产领域的一些问题尚未得到根本解决。为此，会议提出六大措施以调控房地产市场，其中包括“合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。应该怎么减缓“被动性住房需求过快增长”？面对这个问题，我们首先会想到拆迁。应该说，近年来房价过快增长与各地大规模拆迁不无关系。这种“不计成本，大拆大建，以地生财，透支未来”的建城方略，是与科学发展观背道而驰的。在社会住房需求当中，除了一部分自用性需求，也就是消费需求外，当前房地产市场中还存在大量投资需求。随着我国经济发展，居民可支配收入提高，民间资金雄厚，大量资金需要寻找投资渠道，而股票市场等投资渠道目前又处于低迷状态，这是房地产投资需求不断扩大的经济背景。在一定条件下，局部地区的投资有可能转化为投机。目前国内部分地区房价飞涨，与存在投机性炒作密切相关。随着社会的理性认识与回归，我想大家在经历了房价飞涨的时期后，应该享受一下房价回落的喜悦了吧！
房地产供应的内因也是不可忽视的，房地产供给结构变动推动房价上涨。目前房地产市场供求总量的阶段性失衡直接影响房地产价格变动，即中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬，这与当前房地产市场的结构性矛盾是吻合的。
地产行业总体来说，可以说是鱼目混杂，参次不齐。好的要鼓励，坏的要批评甚至取缔。首先给大家一个公平竞争的环境吗！地产行业的规范运营还需继续规范和控制，这样将更加有效的鼓励和保证地产行业的快速稳定的发展。
诸如某个行业的出现问题一样，中国的教训已经是很多了。从以往的地产行业的问题突显来说，及时规范高效的政策出台和有效运做程度控制是目前国家地产行业的重中之重。既然行业管理，即早不即晚，主张专家参与变为市长拍板。行业前景能量分析，及时的出台政策，防止政策的滞后性，是行业管理重要的前提。07年是国家治理房地产市场的关键年，相信政府会做出理性强有力的具体措施，来维护房产市场的整体稳定的。
2006年的房价总体情况是良好的，虽然房价在一片降价的掌声中攀升，再次证明了市场是起决定作用的，而政府又起了调控和引导的作用。在中国，按说宏观调控和市场发展而言，应该都很重要。但在让人费解的2006年我依然相信市场，宏观调控次之。所以，2007年的房价，即使有个别地区出现降价促销行为，这只是地产企业没有竞争实力的具体表现。和2006年相比，总体上基本不会有很大的转变，仍然是在稳定中略有攀升，比以前的增幅减小了，但全国总体还是上扬的。而到了2007年底甚至2008年年初，情况会发生逆转，迷茫的房地产市场开始找到了理性发展之路，一线城市有望出现房价回落的可能！
希望如此！
事实证明，的确如此！
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